资产评估报告的基本概念

　　在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，报告具有双向沟通性的特点。那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编整理的资产评估报告的基本概念，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　(一)资产评估报告与资产评估报告书

　　资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

　　资产评估报告有广义和狭义之分，狭义的资产评估报告即资产评估报告书。

　　(二)资产评估报告的类型

　　按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。

　　按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。

　　评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

　　评估咨询则主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。

　　（三）评估报告中两个重要概念：

　　(1)基准日，它是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。

　　(2)出具报告日期，它指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。

　　根据这两个概念，可以分别定义出：

　　(1)现值性评估。基准日与报告日期是相同(或接近)的。

　　(2)追溯性评估。评估基准日早于报告日。

　　(3)预期性评估。即资产未来价值评估。评估基准日晚于报告日。

　　什么是资产评估报告

　　资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

　　评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。

　　一、资产评估报告的内容格式

　　（一）凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

　　（二）评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

　　（三）评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分，评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。

　　（四）评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，原则上评估说明不提交给其他有关当事人。

　　（五）评估说明包括以下基本内容和格式：

　　1、评估说明的封面及目录；

　　2、关于评估说明使用范围的声明；

　　3、关于进行资产评估有关事项的说明；

　　4、资产清查核实情况说明；

　　5、评估依据的说明；

　　6、各项资产及负债的评估技术说明；

　　7、整体资产评估收益现值法评估验证说明；

　　8、评估结论及其分析。

　　（六）本基本内容与格式，对某具体评估项目确实不适用的，可根据实际情况进行适当修改，增减相关内容。

　　二、资产评估报告的制作步骤

　　第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

　　第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

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