房屋租赁答辩状范文

　　房产纠纷答辩状的前提是被告一方接到法院的传票，从概念的角度讲房产纠纷答辩状是指面临房产诉讼时，作为被告的一方在接到法院传票之后，针对原告的诉讼请求所作出的答辩文书，来看下面：

　　房屋租赁答辩状范文【1】

　　答辩状

　　答辩人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

　　法定代表人XXX，酒店经理

　　被答辩人：XXX，男，汉族，XXXXX生，身份证号码XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

　　因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，提出答辩如下：

　　一、答辩人并不是本案适格的被告。

　　根据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同的甲方为XXX，乙方为XXX，在他们双方签订租赁合同时，答辩人XXXXXXX尚未成立，答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。

　　虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，答辩人并不是该合同的当事人，因此该合同对答辩人不具有约束力，更不具有法律效力。

　　XXX依据该合同起诉答辩人，要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金，违背了合同的相对性，不符合法律规定。

　　因此，XXX起诉答辩人于法无据，即答辩人不是本案适格的被告。

　　二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。

　　答辩人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期间从未变更。

　　在酒店成立后，由于不善于经营酒店造成亏损，为此，委托XXX帮助XXX经营酒店，XXX管理经营酒店是为了要回欠款，并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形，原告XXX所述的事实是错误的，请法院依法查明。

　　三、被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。

　　被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权，即要有权属依据。

　　依据被答辩人向法院提供的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚不足以证明被答辩人对于XXX现使用的房屋拥有所有权，因此，被答辩人向XXX主张的解除合同、支付租金，无事实依据。

　　四、XXX并不存在违约行为。

　　在租赁合同签订生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式发票时，遭到断然拒绝，后经多次催要，XXX亦不予理会。

　　在XXX不开具发票的情况下，XXX享有先履行抗辩权，可以拒绝继续支付租金。

　　因此，XXX不存在违约行为。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”

　　《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”

　　可见，开具发票是XXX的法定义务，XXX必须履行这一法定义务。

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

　　承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”合同法的明确规定显然将承租人拒付租金的“正当理由”作为抗辩支付租金的法定理由。

　　开具发票是XXX的.法定义务，索取发票是XXX的法定权利，XXX不依法履行法定义务，XXX亦可以依法维护其法定权利，拒绝支付租金。

　　此外，《中华人民共和国合同法》第七条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”

　　XXX不开具发票是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并且是故意为之，而XXX拒付租金损害的是XXX的利益，当这两种利益发生冲突时，应当首先考虑国家利益，或者两者必须同时兼顾，不能因为保护个人利益而损害国家利益。

　　综上，被告XXX并不构成违约，属于合法实现自己的权利。

　　综上所述，答辩人认为，答辩人不是房屋租赁合同的当事人，不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为;被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。

　　此致

　　徐州市中级人民法院

　　答辩人：XXXXXXX

　　XXX 年 CXXX 月 XXX 日

　　房屋租赁答辩状范文【2】

　　房屋租赁合同纠纷民事答辩状

　　答辩人：姓名,性别，民族，出生日期，住址，电话。

　　答辩人因被答辩人某某诉 答辩人租金纠纷一案，提出答辩如下：

　　一、答辩人与被答辩人之间只是换房居住并未形成租赁关系，被答辩人要求答辩人支付租金没有任何依据。

　　答辩人与被答辩人系兄弟关系，王官庄小区x区xx号楼203室、201室及被答辩人现在居住的202室均系父亲xx原有私房拆迁安置房，未进行产权调换，只有使用权。

　　203室的承租人是被答辩人，但实际由答辩人居住并且户口也落在203室，201室、202室的承租人是答辩人和父亲xx但实际一直由被答辩人居住，被答辩人儿子的户口也落在201室。

　　被答辩人为了办理产权调换的需要于2011年6月起诉到法院，要求答辩人腾出203室，并同意答辩人搬到201室，户口问题也随之调换。

　　(该事实在对方提交的调解笔录中有记录)该案法院已调解解决。

　　所以，答辩人与被答辩人之间只是调换房屋使用关系而并非租赁关系，并且双方调换房屋使用的纠纷在(2011)市民初字第xxx号案中已经处理完毕，一事不能再理。

　　双方既然不是租赁关系，对租金问题也就没有任何约定，被答辩人现要求答辩人支付租金没有任何依据。

　　二、退一步讲，即使是租赁关系，被答辩人要求答辩人支付租金的诉讼请求也已经超过诉讼时效。

　　因为答辩人与被答辩人之间是换房使用的关系，自从答辩人居住203室至搬出，被答辩人从未与答辩人约定租金问题，也从未要求过答辩人支付租金。

　　根据法律规定租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　拒付租金的诉讼时效为一年。

　　所以退一步讲，即使是租赁关系，被答辩人现在诉求答辩人支付租金也已经超过诉讼时效。

　　请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。

　　此 致

　　济南市市中区人民法院

　　答辩人：

　　年 月 日

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