2017年房地产估价师考试复习题（含答案）

　　1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　答案:ABC

　　2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　答案:AB

　　3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.所有权

　　D.租赁权

　　答案:C

　　4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案:C

　　5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　答案:D

　　6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。

　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

　　答案:AC

　　7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的.产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.难以判断

　　答案:B

　　8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案:D

　　9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。

　　A.供给过量

　　B.需求不足

　　C.自然环境恶化

　　D.交通拥挤

　　答案:ABCD

　　10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。

　　A.线条图

　　B.散点图

　　C.网络计划技术

　　D.统筹法

　　答案:ACD

【2017年房地产估价师考试复习题（含答案）】相关文章：

1.房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案

2.房地产估价师考试《制度与政策》测试题含答案

3.2017房地产估价师考试《经营与管理》冲刺试题（含答案）

4.2017房地产估价师考试《经营与管理》应试试题（含答案）

5.2017房地产估价师考试《经营与管理》提分试题（含答案）

6.房地产估价师《经营与管理》复习题

7.房地产估价师考试介绍

8.房地产估价师考试简介