关于中龄林、近熟林资产评估报告案例

　　导语：资产评估是市场经济条件下客观存在的`经济范畴。是评估者根据所掌据的市场资料和资产资料，并对现在和未来市场进行多因素分析的基础上，对资产所具有的现时市场价值进行估算。下面是小编为您收集整理的相关资料，希望对您有所帮助。

　　1、概况

　　(1)评估对象权属状况

　　林权证号为永政林证字(2004)第19706号，林权宗地号为221,林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为甲丘头，林权林班为56林班，林权小班为1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面积761亩，林种为用材林，主要树种为杉木，林地使用期为长期，权属类型为国有。

　　(2)评估对象实物状况

　　根据现场调查，该宗地中二类经营小班56林班1大班3小班，小班面积84亩，有林面积84亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅰ级，坡度为30°，树种组成9杉1木荷，亩林分蓄积5.1m3/亩，平均胸径11.2厘米，平均树高9.5米，起源为人工，年龄12年，龄组为近熟林，经营类型为集杉小，成熟年龄为16年。

　　2、评估单价的测算

　　(1)林分理论蓄积量的计算

　　① 杉木林龄12年时单位面积林分理论蓄积量

　　=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3

　　② 杉木林龄成熟期(16年)时单位面积林分理论蓄积量

　　mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3

　　③ 杉木预测主伐时蓄积量

　　M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3

　　④ 阔叶树林龄12年时单位面积林分理论蓄积量

　　=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3

　　⑤ 阔叶树林龄16年时单位面积林分理论蓄积量

　　mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3

　　⑥ 阔叶树预测主伐时蓄积量

　　M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3

　　(2)单位数量木材纯收入的计算

　　单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)

　　.

　　nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(

　　)1(

　　)

　　333(

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　　2)

　　111(

　　1

　　.

　　(3)单位面积评估值

　　单位面积评估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，

　　6%，4)=3200.08(元/亩)

　　4、小班评估值确定

　　小班评估值=单位面积评估值×面积=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。

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