2017年房地产土地资产评估报告

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　　2017年房地产土地资产评估报告：篇一

　　一、 工程概况：

　　工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间

　　工程地址：榆次工业园区

　　建设单位：山西琚丰高岭土有限公司

　　设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司

　　监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司

　　施工单位：晋中市九江通建设有限公司

　　分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司

　　本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖;±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。

　　二、监理工作过程和成效的汇报：

　　1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。

　　2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。

　　3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。

　　三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

　　1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。

　　2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

　　3、委托监理合同及施工承包合同。

　　4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。

　　四、工程质量评估方法：

　　1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。

　　2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;

　　3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

　　4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。

　　5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。

　　五、工程质量评估内容：

　　本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的`手段进行监理：

　　1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。

　　2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：

　　⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

　　⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。

　　⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、平行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。

　　六、工程质量保证资料：

　　1、施工组织设计1份，技术交底1份。

　　2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。

　　3、进场材料检验情况

　　1)2013年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。

　　2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。

　　4、施工记录

　　1)工程放线记录1份，符合要求。

　　2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。

　　3) 螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。

　　4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。

　　5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。

　　6)材料进场自检记录5份，均符合要求。

　　七、对本工程质量的评估结论：

　　根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：

　　1、工程质量控制资料完整并符合要求。

　　2、安全和功能检验资料完整并符合要求。

　　3、工程观感质量符合要求。

　　根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。

　　六、结论：

　　综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。

　　2017年房地产土地资产评估报告：篇二

　　术改造项目

　　建设单位:红云红河烟草(集团)有限责任公司

　　地勘单位:云南省设计院勘察分院

　　设计单位:云南省设计院

　　施工单位:重庆建工集团股份有限公司

　　监理单位:昆明建设咨询监理有限公司

　　一、工程概况

　　红云红河烟草(集团)有限责任公司会泽卷烟厂就地技术改造项目3#挡土墙是根据设计图纸的场地面积要求，需在东南方向建设重力挡土墙，以防止目前场地开挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和悬空旧围墙，3#挡土墙长达130米，墙身采用M7.5级浆砌毛石，挡土墙墙顶采用M10水泥砂浆抹平，厚度20mm，墙面采用M10水泥砂浆勾缝，沿墙高和墙长每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔径100mm，按梅花形布置。

　　二、施工程序及施工工程情况

　　我单位与建设单位签定工程建设施工合同后,根据工程设计文件(施工图纸)编制了3#挡土墙砌筑方案,并报送监理方审核,同时我施工方对进场的施工班组进行安全技术、岗前教育等相关资料交底。 在施工过程中,按照施工规范及施工合同要求,严格施工程序,对用于本工程进场的原材料(PVC管、水泥)，我单位都按照相关要求报

　　审监理人员并认真自查,对进场材料(产品)的外观、规格、尺寸、质量证明书产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室再检合格后方允许用于拟定部位。

　　施工中每道施工工序完成后,我单位都按照相关要求报请验收,经监理方会同相关各方共同验收合格后,方能进入下道工序施。

　　三、评估依据

　　1、3#挡土墙施工合同和国标图集04J008

　　2、工程设计施工图、设计说明

　　3、地质勘察报告

　　4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

　　5、《建设工程施工规范》GB50319-2000

　　四、施工质量情况

　　1、定位放线

　　基坑开挖前，用石灰粉放撒出基坑的开挖边线，并在临近位置打入水平桩，在水平桩上标记出开挖深度。

　　2、分段分层开挖基坑

　　3#挡土墙基坑开挖采用机械开挖，采取沿等高线自上而下、分层、分段、依次进行。挡土墙的基坑开挖按各段挡土墙高度不同分为五段进行开挖，开挖至设计标高后，我单位按照要求请相关各单位进行基坑验收。

　　3、 挡土墙砌筑

　　挡土墙基础及墙身采用MU30毛石、M7.5水泥砂浆砌筑，毛石

　　质地坚实无风化剥落和裂纹，表面无泥垢、水锈等杂质，满足设计要求;砂浆等级和强度符合设计要求，且有砂浆配合比设计实验报告，砌组的形式上下错缝，内外搭砌，丁砌石交错设置，灰缝厚度，砂浆饱满，都符合设计要求和规范规定。墙身PVC管泄水孔符合设计要求，挡土墙表面用MU10水泥砂浆勾缝，勾缝粘结牢固、密实、整齐。

　　4、伸缩缝

　　按设计图纸要求，每10米布置了一道沉降缝，宽30mm，缝内填置软木板，外表用沥青麻筋填充。

　　5、土方回填

　　回填前我方先行清除建筑垃圾等杂质。填料为原土回填，按照设计要求分层夯实。

　　五、资料核查记录

　　1、各种试验资料

　　1)砂浆、砼配合比通知单1份

　　2)地基工程验槽记录 5份

　　3)砂浆试块试验报告 4份

　　2、隐蔽工程验收记录:

　　1)各检验批质量验收记录 15份

　　2)取样、送样记录4 份

　　六、综合评定

　　本工程按规范要求质量评定,所有工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定该工程为合格工程。

　　重庆建工会泽项目部

　　20xx 年 5 月 28日

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