资产评估报告样本

　　一、绪言

　　*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名称：******公司

　　注册地址：

　　公司法人代表：

　　(二)产权持有者

　　+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。经营范围：****。

　　(三)委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。

　　三、评估目的

　　本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。

　　四、评估对象和评估范围

　　本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：****等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：****

　　具体范围以++++公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。

　　五、价值类型及其定义

　　本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。

　　本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　七、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)主要法律法规

　　1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”;

　　4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

　　5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》;

　　6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”;

　　7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　8、《中华人民共和国公司法》;

　　9、《中华人民共和国企业会计制度》;

　　10、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　11、《中华人民共和国土地法》;

　　12、其他相关法律法规。

　　(二)经济行为文件

　　******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　(三)重大合同协议、产权证明文件

　　1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件;

　　2、+++++++公司公司章程;

　　3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》;

　　4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表;

　　5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;

　　6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料;

　　7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料;

　　8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料;

　　9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说明》;

　　10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》;

　　11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;

　　12、其他相关资料。

　　(四)采用的取价标准

　　1、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;

　　2、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;

　　3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;

　　4、《资产评估常用数据与参数手册》;

　　5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;

　　6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料;

　　7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料;

　　8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的'相关评估依据等。

　　八、评估方法

　　根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对+++++++公司整体资产主要采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。在采用*****法进行评估时，对各分项资产评估时分别又采用了不同的评估方法。

　　1、在对各项流动资产(除存货外)和流动负债主要以审计确认后的帐面值作为评估值。

　　2、存货，对库存汽车主要采用****法评估，****等情况，本次评估主要以经审计后帐面值作为评估值。

　　3、固定资产评估时主要采用****法进行评估。